BET356官网在线登录 杜萌萌记者 近日召开的中央经济工作会议明确提出“要努力稳定房地产市场”。中央财政局负责同志进一步表示，在解读中央经济工作会议精神时，要从需求和供给两个角度着力稳定市场。需求方面，要采取更加具体的措施，彻底释放居民的刚性改善需求。今年以来，为止住房地产市场颓势、促进企稳，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求。从内容来看，不仅包括“限购”“限贷”“限售”等政策调整，还包括准备金支持的调整和优化政策出台，加大购房补贴力度。中国指数研究院监测数据显示，截至12月1日，全国210多个省市（县）年内出台了约560项住房市场政策。 “要充分满足居民固定改善需求，需要在需求侧采取更有针对性的措施。”中央税务局相关负责人表示，中国指数研究院相关人士预计，明年将继续实施更有针对性的政策，重点是降低购房门槛、降低购房成本。具体来看，一是北京、上海、深圳等城市的限制政策还有进一步优化的空间。 购房成本方面，预计明年将通过降低房贷利率、降低经纪费用、增加个人所得税扣除等方式继续推动购房成本的降低。抵押贷款利息。最后，从“投资于民”的角度来看，加大购房补贴力度将是各地刺激住房需求的重要举措。在促进住房需求特别是缓解住房需求方面，中央金融办负责同志指出，不少城市反映，部分群众更愿意卖旧房、买新房。今年现房交易比例从2021年的28%上升至45%。总体而言，“好房”不用愁卖不出去，需求仍有很大提升空间。 58亚索研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，现在居民卖旧房、买新房，还存在一些问题需要解决。例如，“安全汇款”虽然已在全国范围内推行，但协调机制银行之间尚未完全开放，部分城市仍要求卖家和买家签署四方协议。这个过程需要很长时间并增加交易周期。张波认为，从后续政策优化来看，建议延续并扩大住房“新旧”税收优惠，可与个人退税结合起来。购买改善的第二套住房的置换买家家庭也可能会考虑降低契税税率，并可能享受个人税收抵免和抵押贷款利息扣除的组合。此外，还可以考虑现有住房收购/储存模式，将现有住房转换为保障性租赁住房，并通过资产证券化提取资金，形成“投资、融资、管理、养老”的闭环。
（编辑：何欣）