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房地产政策持续显现有效性
2025年11月26日07:11 来源：人民日报外籍记者 李杰 廖瑞玲
全国城市更新工程推进会召开。中央财政预算城镇廉安安居工程预算566亿元提前公布。全国现有商品房都被收购为经济适用房……近期楼市利好消息连连。国家统计局近期发布的信息显示，今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放住房和改善性住房需求，促进房地产市场稳中求进。从统计数据看，房地产市场行情虽有波动，但政策效应持续显现。近期，二手房交易网上签约区数量有所增加。随着传统销售节点“金九银十”的结束，各大城市房地产市场的成交表现备受关注。中国指数研究院发布了1-10月主要城市现房成交排名。南昌、沉阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个城市同比增长。市场机构公布的最新数据显示，今年前10个月，30个大城市二手房交易总量仅为2.74亿平方米，与去年同期几乎持平。全国房地产市场交易总量保持基本稳定。根据住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总额同比下降1.9%。总交易量较去年同期略有下降，表明当前市场总需求基本稳定。其中，深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新建房、二手房网上合同交易总额保持同比增长。二手房方面，住建部数据显示，今年1-10月，全国二手房网上交易面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市网上二手房交易面积增长sed 同比增长超过 10%。新建商品住宅销售下降速度有所放缓。国家统计局数据显示，1-10月全国新建商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降6.8%和9.6%。与去年同期相比，降幅分别下降9个百分点和11.3个百分点。与去年相比也有所改善。国家统计局新闻发言人付凌辉表示，从统计数据看，房地产市场虽然有所波动，但政策效果依然可见。商品房库存“连续第八年”下降。随着各地区、各行业加快出台和落实各项配套政策，住房需求持续释放，给行业带来积极变化。另一方面，商业库存减少保障性住房继续推进。房地产稳增长、优库存等政策措施持续发挥作用，今年房地产去库存稳步推进。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。今年已连续八个月下降。那些房产中介的情况有所好转。受白名单项目扩张、效率提升等利好因素影响，房地产开发企业持有资金下降速度放缓。 1-10月房地产开发商持有资金同比下降9.5个百分点，比去年同期下降7.3个百分点。从投资数据看，国内房地产开发投资同比增速1月至10月仍为负值。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然该指数仍处于细化调整过程中，但部分主要城市的开发投资指标依然向好，部分城市地段好的项目土地交易活跃。特别是在一些城市更新快速有效开展的地区，房地产开发投资各方面活跃有序。 “需要看到的是，当前房地产市场还处于新旧模式的过渡期，转型调整需要时间。在这个过程中，一些指标会出现波动，必须客观看待。”付令辉表示，下一阶段要积极构建房地产开发新模式，坚持长短期结合、标本兼治，继续大力发展房地产开发。他说，必须要做到。遏制房地产市场下滑，努力稳定房地产市场。当前，房地产市场已进入年底加速阶段。 se将如何促进后续交易？广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，9月以来，各地不断出台新政策，如取消住房消费不合理限制、扩大住房公积金政策支持、推动缴纳“房票”等，且效应还将持续。在供应方面，开发商推出的房产普遍物有所值，增加了市场情绪并改善了年度业绩。近期特价优惠陆续发布。住房和城乡建设部近日召开全国城市更新工作座谈会项目推进会强调因地制宜、探索创新措施，重点围绕规划、融资、运营、治理四个方面进行研究。中国指数研究院近期的一项调查显示，大多数受访者将大规模的城市更新视为促进市场稳定的政策方向。财政部日前发布通知，下发566亿元城镇保障性安居工程中央财政预算，包括住房保障基金预算和原地区复兴基金预算。广州等国家继续推动收购存量商品房用于廉租住房，并进一步加大收购力度。各项止跌企稳工作正在稳步有力推进。杨跃晶认为，要继续增强企稳的确定性房地产市场一般要充分利用现有政策。
（编辑：项小斌）